Boutiq Incorporadora chega em Santa Catarina com início de obras para 2027

João Henrique Pozzobon, Christian Sigel, Raphaella Sigel e Thayna Pozzobon da Boutiq Incorporadora

Divulgação

Uma nova incorporadora de alto padrão chega ao mercado imobiliário de Santa Catarina com uma estratégia baseada em capital próprio, seleção de terrenos e projetos autorais. A Boutiq Incorporadora estreia no Estado com seis terrenos próprios no Litoral Catarinense e um landbank com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 2 bilhões. Os primeiros projetos estão previstos para Itapema e Balneário Piçarras, com lançamentos programados para 2027.

A estrutura financeira é um dos diferenciais da operação: os primeiros projetos serão desenvolvidos com 100% de capital próprio, sem depender de financiamento bancário ou parcerias de capital.

Mercado imobiliário impulsiona chegada da Boutiq

A chegada ocorre em um momento de forte movimentação do mercado imobiliário brasileiro. O setor encerrou 2025 com 453.005 unidades lançadas no acumulado de 12 meses, crescimento de 10,6%, e VGL de R$ 292,3 bilhões, o maior nível da série histórica, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

No Litoral Norte de Santa Catarina, um levantamento da DWV aponta que o mercado movimentou R$ 13,47 bilhões em VGV em 2025, sendo R$ 4,3 bilhões somente em Itapema. É nesse cenário que a Boutiq pretende construir sua atuação, concentrada inicialmente em empreendimentos residenciais de alto padrão.

Segundo Christian Sigel, CEO e fundador da empresa, a incorporadora surge com funding próprio, gestão profissional e uma estratégia voltada a ativos residenciais de alto padrão em localizações selecionadas.

“Estamos ingressando no mercado com ativos localizados em uma região estratégica, capital próprio e uma leitura muito clara sobre onde faz sentido atuar. A Boutiq nasce para operar com critério, consistência e foco em valor de longo prazo”, afirma Christian.

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Primeiro empreendimento terá 50 andares em Itapema

O primeiro movimento da Boutiq será em Itapema, onde o projeto mais avançado da carteira está em fase de aprovação na prefeitura. A previsão é de que as obras tenham início em 2027.

O empreendimento terá uma torre de aproximadamente 45 andares, com apartamentos de um por andar, voltados ao segmento de luxo. Assinado pelo escritório Metro Quadrado, o projeto possui VGV estimado em R$ 300 milhões e será desenvolvido integralmente com capital próprio.

O segundo projeto será desenvolvido em Balneário Piçarras. Em fase de estudos, ele prevê três torres residenciais de alto padrão, além de boulevard e lojas comerciais. O VGV estimado é de R$ 700 milhões. Juntos, os dois primeiros empreendimentos devem representar aproximadamente R$ 1 bilhão em VGV.

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A formação da Boutiq reúne experiências de diferentes setores. Christian Sigel construiu sua carreira na criação e no desenvolvimento de marcas de joias e no varejo premium. Desde o fim da década de 1990, participou da estruturação de negócios ligados ao mercado joalheiro, incluindo peças patenteadas que geram royalties recorrentes e tiveram exposição internacional, como na Bergdorf Goodman, em Nova York.

Ao longo da carreira, também diversificou sua atuação para os mercados financeiro, de hospitalidade e de ativos reais. Em 2020, lançou o Vale Sagrado Urubici, empreendimento de hospedagem de alto padrão na Serra Catarinense. A experiência, somada ao interesse por arquitetura, design e investimentos, contribuiu para a criação da Boutiq e sua proposta de desenvolver projetos autorais.

Raphaella Sigel, esposa e sócia de Christian, ocupa a posição de CCO. Com mais de duas décadas de experiência nos segmentos de joalheria, varejo premium e hospitalidade, ela está à frente do desenvolvimento conceitual dos projetos e da incorporação de atributos relacionados a wellness, conforto e experiência de uso.

“Nosso foco está no desenvolvimento de projetos em que arquitetura, bem-estar e experiência de moradia estejam incorporados à concepção do produto desde o início. No alto padrão, isso deixa de ser complemento e passa a ser decisão de projeto”, afirma Raphaella.

Do agronegócio vêm a CFO e sócia Thayna Pozzobon e os sócios-investidores João Henrique Pozzobon e João Telmo Pozzobon. A entrada dos Pozzobons no mercado imobiliário faz parte de uma estratégia de diversificação dos ativos familiares.

“Em vez de comprar mais áreas rurais, decidimos investir em terrenos à beira-mar”, resume Thayna. Segundo a executiva, o setor imobiliário apresenta, neste momento, uma relação risco-retorno atrativa, ao mesmo tempo em que permite ampliar o portfólio patrimonial da família com ativos escassos e de alto potencial de valorização.

Alto padrão com foco em bem-estar e permanência

Os projetos da Boutiq serão direcionados tanto para primeira moradia quanto para segunda residência, buscando atender consumidores interessados em qualidade de vida, exclusividade e preservação patrimonial. A proposta envolve arquitetura autoral, bem-estar, conforto ambiental, sustentabilidade e experiência cotidiana.

Entre as soluções previstas estão elementos como iluminação circadiana, áreas comuns voltadas à saúde física e emocional, materiais saudáveis e recursos de eficiência ambiental.

Para Christian, a combinação entre terrenos e funding próprios permite que a empresa trabalhe com horizonte de longo prazo. Para Thayna, a estratégia também busca equilibrar crescimento, risco e consistência, evitando uma expansão baseada apenas na velocidade de novos lançamentos.

A Boutiq inicia, assim, sua trajetória no mercado imobiliário catarinense com um banco de terrenos próprio, dois projetos previstos para 2027 e uma proposta voltada ao segmento residencial de alto padrão.

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